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中房集团纳入中交地产房产发展进入新时代

2019-12-31 08:44:02 来源: 南宁家居网

[导读]8月2日,ST中房披露2012年半年度报告:上半年公司实现营业收入约403.35万元,同比增加21.51%;营业利润亏损约951.44万元,同比增加31.98%2010年8月,国资委宣布,将以无偿行政划拨的方式把中房集团整体并入中交建集团随着中交地产的逐步崛起,中房集团的淡出,房地产发展进入新时代

8月2日,ST中房披露2012年半年度报告:上半年公司实现营业收入约403.35万元,同比增加21.51%;营业利润亏损约951.44万元,同比增加31.98%据悉,ST中房可销售的存量房少,无新增可销售房屋,上半年的收入主要为出租房屋租金收入

放在上市房企的队列中,这是一个很小的“兵”然而,时间倒流30年,它却是风光无限的“将”如今,在中房集团基础之上,一个崭新的中交地产逐渐崛起,成为地产央企整合的后起之秀而中房的淡出,或许为房地产发展的一个时代画上了句号

一度包揽全国20%的福利房

在1998年房改之前,我国的房地产行业发展缓慢,以福利分房为主,中房集团就在这种时代背景下应运而生1981年,中国房屋建设开发公司(中房集团前身)经国务院批准组建它以建设福利房为使命而成立了,是全国成立最早的房地产开发企业1999年1月,按照党政机关与所办经济实体和管理的直属企业脱钩的精神,中房集团公司与原上级主管部门建设部脱钩,成为中央管理的以房地产为主的国有骨干企业

作为当时中国最大的房企,中房集团主要是在各地建设福利房资料显示,上世纪80年代,整个中国只有1亿平米的开发总量时,中房的开发量就有1800万-2000万平米据中房集团原董事长孟晓苏介绍,“当时全国1/5的福利房都是中房集团盖的”

资料显示,中房集团资产遍布全国200个大中城市,拥有340家下属企业,累计开发建筑面积超过3亿平米,年均开工、竣工面积分别为1300万平米和600万平米,年销售房屋8万套,截至2008年,资产规模已达1500亿元

松散的“联邦”

然而,由于体制原因,中房集团内部摊子大,但管理起来却非常困难,可支配优质资产有限

其背景是严格的计划经济开发模式,当时只有中房等少数国企具有房地产开发指标上世纪90年代初,很多地方政府也组建房地产开发公司,因无名分,便“ ”在中房名下,中房集团每年仅能从这些下属公司的经营中收取少量的“管理费”;有的公司是中房控股的,却在使用别的公司商标开发项目这也为中房资产不清、重组难以推进埋下了伏笔

为了整合内部资源,2003年,中房集团通过收购长春长铃实业股份有限公司29.78%的股份,成为该公司第一大股东同年9月,长春长铃实业股份有限公司更名为中房置业股份有限公司(股票简称:ST中房),中房集团因此成功借壳上市

目前,中房置业股份有限公司主要控股4家子公司:北京中房长远房地产开发有限公司、中房集团华北城市建设投资有限公司、上海中房恒诚企业管理有限公司和中房上海房产营销有限公司这也基本上是当时中房集团可支配的核心资产

中房集团曾尝试通过旗下上市公司ST中房推动自身资产重组,但因ST中房缺乏资金支持和土地储备,自身业绩惨淡,再加上深陷数起诉讼导致大股东股权遭到轮候冻结,中房集团内部重组陷入停滞

整合央企乏术

当内部企业体制改革还未理清之时,国资委的一纸文书,又将中房集团推至历史的前台

2004年,国资委发布当年104号国资函,要求央企剥离非主业资产,由中房集团、保利集团、中国建筑等以地产为主业的央企整合其他央企的地产业务

时任中房董事长的孟晓苏曾公开透露了“三步走”战略:第一步,经过第一批资源重组,组建一个资产规模在1000亿元的房地产股份制集团公司,由国资委和国资委所属中央企业共同参股;第二步,整合地方房地产资源,发展成为总资产在2000亿元左右的超级房企;第三步,引进战略合作者,包括混合所有制经济,建立一个更具国际竞争力的房地产航母

孟晓苏向表示,“我建议将央企的地产公司通过股权重组,各参股企业经济实体仍然存在,有效整合央企房地产资源实现集团‘多赢’但该意见没有被采纳,而是采取直接无偿划拨的方式进行重组,但重组过程也是困难重重”

谈起整合的困难,孟晓苏也曾表示,其手下单是厅局以上级别的就有20多人,管理起来着实不易2005年1月,华能地产业务才划转过来,后改名为中住地产当年4月,中房集团也进行了重大人事调整孟晓苏从董事长的职位退下来,转任理事长理事长这一职位非常特殊,相当于一个松散联合体的秘书长,是一个虚职

中交地产崛起

正当中房集团整合央企停滞不前时,2010年,国资委要求78家央企退出地产业务,仅保留16家央企从事房地产中交建在这一轮博弈中胜出2010年8月,国资委宣布,将以无偿行政划拨的方式把中房集团整体并入中交建集团

2011年3月,中交建独资成立中交地产有限公司(简称中交地产),注册资本金50亿元目前,中交地产注入了华通置业、中国城乡发展建设总公司、中国住房投资建设公司等原中房集团优质资产

一位熟悉中交地产的人士告诉,中交地产的班子就是以原来中房集团为基础的,不过中房集团的人在里面没有决策权

据悉,中房旗下共有ST中房和重庆实业两大上市公司2007年,通过定向增发的方式,中住地产借壳重庆实业(000736)成功上市,寄希望借此整合中房资产但直到2010年底,重庆实业才扭亏为盈成功“脱帽”,目前仍是盈利状态,经营状况好于ST中房两大上市公司相比,重庆实业业绩更好有传闻称,未来重庆实业将成为中交地产上市平台,而ST中房的壳资源将被出售对于这一传闻,中交建集团发言人杜胜熙则表示,目前还未掌握这方面的资料

虽然对于中房集团的整合并非能一蹴而就,但中交地产的野心也逐渐凸显中交建集团董事长周纪昌曾透露,中交建将把房地产业务上升到集团战略性的地位,列为其主营业务之一,在5年内,地产业务的比重要达到10%以上2010年,包括房地产业务在内的整个集团投资业务 交建营收的比例只有5%他还透露,未来将大量购地,在土地储备方面,中交地产有低价优势

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