设计观点

媒体时评房屋预售制存在七大问题理当取消永恒

2021-06-03 02:31:28 来源: 南宁家居网

白杨派出所来了不少大学生 媒体时评:房屋预售制存在七大问题理当取消

\"房地产预售制度存在七大问题,应该予以取消。\"全国人大代表、中国人民银行南宁中心支行行长白鹤祥,对房地产预售制度表示了强烈质疑。由白鹤祥领衔、共有33位代表签名的议案已向大会提交,他们建议修改《城市房地产管理法》,取消房地产预售制度。 关于房地产预售制度是否应当取消的争论由来已久。2005年8月15日,中国人民银行发布的房地产金融报告建议:\"很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一{TodayHot}定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。\" 笔者在通读全文后认为,央行之所以提出这样的建议,并非由于房地产预售制度所导致的频繁的侵权行为,而是源于对金融风险的担忧。统计数据表明,近年来开发商的自有资金逐年下降。以上海为例,房企自有资金2001年为18.84%,2002年为17.53%,2003年为16.94%。自有资金低,有几大弊病: 其一,房地产企业以银行贷款为主进行开发建设,等于将房地产风险完全转嫁到了银行身上,一旦房地产业发生巨变,银行随时面临危机。其二,大大小小的房地产开发企业凭借银行贷款和房屋预售制度存活、发展,无法形成优胜劣汰的良性机制。其三,一些开发商携银行贷款和预售房款潜逃,给银行带来风险。其四,由于投入的自有资金少,开发商回笼资金的压力小,他们有充足的时间将房价拉高牟取暴利。而高房价所暗含的风险一直是银行界所担忧的。 因此,银行界主张取消房地产预售制度,加速房地产开发企业重新洗牌,将一些\"空手套白狼\"的小企业淘汰出局,促使房地产业的良性发展,并预防可能发生的金融风险。 但是,银行的建议很快遭到建设部的反对。在央行报告发布后的第九天,建设部表示,商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度,不能取消。这次,面对33位全国人大代表提交议案建议取消商品房预售制度,建设部部长汪光焘对此的回应是:取消商品房预售制度需要慎重、认真研究。理由同{HotTag}样是,商品房交易实行预售制是现行法律规定。 建设部出于自身利益的考虑,抵制取消商品房预售制度可以理解,然而,他们拿出的理由却非常值得商榷。房地产预售制度源于《城市房地产管理法》,而这部法律本身就有瑕疵,应当修正。该法第四十四条规定:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书……(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期…… 而关于法律的规定,只有\"违反本法第四十四条靠前款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款\",至于违反其他几款(尤其是第三款)如何处罚,却没有规定,由此导致在商品房预售制度之下,消费者的权益屡屡遭到侵害。 应该认识到,房地产预售制度的存在,助长了投机因素。一些房地产开发企业身无分文,大玩\"空手套白狼\"。在土建时,让建筑承包商带资垫付,将成本转嫁给建筑承包商;在取得预售许可证时,先后收取定金、预收款、首付款和整个房款,将成本转嫁给购房者。而且,在房屋预售制度下,一方面,消费者要为开发商承担一部分成本,比如,利息和保费。在预售制度下,这笔钱被开发商合法地\"榨取\"了。另一方面,消费者购房,只能根据开发商的承诺作出决定,主动权完全掌握在开发商手中,一旦开发商不兑现,或者不完全兑现,消费者的权益就将受到侵害。 目前的房地产开发企业鱼龙混珠,大大小小的企业不计其数,这种局面导致了诸多问题和隐患。取消房屋预售制度,可以促使房地产业的洗牌,将那些\"空手套白狼\"的企业淘汰出局,有利于房地产业的健康发展,有利于消费者权益的保护,有利于降低金融风险,宜早不宜晚。

沈阳子宫内膜炎治疗哪家好绥化牛皮癣医院来宾医院白癜风哪家医院好沈阳妇科医院哪好
广州治疗包皮包茎费用
台州宫颈糜烂治疗费用
本文标签: